किसी संपत्ति का कानूनी सत्यापन बहुत महत्वपूर्ण है .
किसी संपत्ति के स्वामित्व का कानूनी सत्यापन बहुत महत्वपूर्ण है .
खराब कानूनी सत्यापन या अधूरा कानूनी सत्यापन कई बार आपके सारे पैसे को बर्बाद कर सकता है जो आपने संपत्ति बाजार में निवेश किया है .
एक अच्छा कानूनी सत्यापन कई बार आपका पैसा बचाता है, कई बार आपको खराब संपत्तियों से बचाता है और कई बार आपका पैसा सुरक्षित रखता है .
संपत्ति बाजार में दो तरह के संपत्ति वकील हैं .
एक प्रकार के संपत्ति वकील होते हैं जो संपत्ति से संबंधित सभी प्रक्रियाओं में बहुत तेज़ होते हैं .
वे अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं, उन्हें जो भी काम दिया जाता है उसे वे बहुत तेजी से पूरा करते हैं .
वे अपने दिमाग का ज्यादा इस्तेमाल नहीं करते, जो भी आप उन्हें बताते हैं वह बहुत तेजी से पूरा करते हैं .
वे सिर्फ अपना काम पूरा करना चाहते हैं, वे चालान बनाना चाहते हैं, वे पैसे लेना चाहते हैं, वे घर जाना चाहते हैं .
उन्हें इस बात की परवाह नहीं है कि संपत्ति खरीदने के बाद आपके साथ क्या होगा, उन्हें इस बात की परवाह नहीं है कि इतना पैसा निवेश करने के बाद आपका भविष्य क्या होगा .
ऐसे वकीलों का उपयोग बड़े संपत्ति सौदों में नहीं किया जा सकता है उनका उपयोग बहुत छोटे संपत्ति सौदों में किया जा सकता है जैसे 20 लाख, 30 लाख, 40 लाख के अपार्टमेंट खरीदना या 5 लाख, 10 लाख के छोटे प्लॉट खरीदना .
इनका उपयोग करना ठीक है या ऐसे वकीलों का उपयोग उन संपत्तियों के लिए किया जा सकता है जहां आप मकान मालिक को अच्छी तरह से जानते हैं या आप इलाके को अच्छी तरह से जानते हैं या आप उस संपत्ति का इतिहास अच्छी तरह से जानते हैं .
फिर आप ऐसे वकीलों का उपयोग कर सकते हैं, आप कानूनी खर्चों को बचा सकते हैं और ऐसे वकीलों से काम चला सकते हैं .
लेकिन जब आप बड़ी संपत्तियां खरीद रहे हैं, तो आप ऐसी संपत्तियां खरीद रहे हैं जो आपके निवल मूल्य का एक बड़ा हिस्सा है .
आपको एक ऐसे वकील की आवश्यकता है जो उस संपत्ति की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जांच कर सके। आप उस संपत्ति के मालिक की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जांच कर सकें .
कौन उस संपत्ति के मालिक को सूंघ सकता है कौन उस संपत्ति को सूंघ सकता है और उस संपत्ति में दोष निकाल सकता है आपको एक मजबूत वकील की आवश्यकता है .
आपको बहुत सख्त नाक वाले वकील की जरूरत है .
इस दूसरे प्रकार के वकील स्वयं संपत्ति सट्टेबाज हैं .
और यदि आपको कोई ऐसा वकील मिल जाए जो उस इलाके में बहुत सक्रिय संपत्ति सट्टेबाज है जहां आप संपत्ति खरीद रहे हैं, तो वह वकील आपके लिए अद्भुत काम कर सकता है .
वकील आमतौर पर महंगे होते हैं, वे साथ काम करने के लिए इतने विनम्र नहीं होते हैं, वे कभी-कभी असभ्य हो जाते हैं, वे असभ्य नहीं होते हैं, इसलिए नहीं कि वे आपसे नाराज होते हैं, वे असभ्य होते हैं, क्योंकि वे आपको कुछ बेवकूफी करने से रोकना चाहते हैं। .
लेकिन आम तौर पर आपके स्थान पर आपको दुख होता है कि आप ऐसे वकील को भारी भुगतान कर रहे हैं और वह आप पर चिल्ला रहा है और वह आपसे अशिष्टता से बात कर रहा है .
मेरे पिता दूसरे प्रकार के संपत्ति वकील थे और मैं आपको बता सकता हूं कि कई ग्राहक संपत्ति में कमियां ढूंढने और खोजने की उनकी प्रक्रिया की प्रशंसा करते थे। .
और उन्होंने अपने एक ग्राहक के लिए पहले ही संपत्ति लेनदेन को रद्द कर दिया, उन्होंने वर्ष 1987 में उनके ढाई करोड़ रुपये बचाए। .
और वे आज भी उनके आभारी हैं। आज भी वे उन्हें उस सौदे से बचाने के लिए पूजा करते हैं और उसके बाद मेरे पिता ने कमाई की है .
और उसके बाद उन्होंने मेरे पिता को बहुत सारा बिज़नेस दे दिया .