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00:00:00किसी संपत्ति का कानूनी सत्यापन बहुत महत्वपूर्ण है
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00:00:10किसी संपत्ति के स्वामित्व का कानूनी सत्यापन बहुत महत्वपूर्ण है
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00:00:16खराब कानूनी सत्यापन या अधूरा कानूनी सत्यापन कई बार आपके सारे पैसे को बर्बाद कर सकता है जो आपने संपत्ति बाजार में निवेश किया है
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00:00:26एक अच्छा कानूनी सत्यापन कई बार आपका पैसा बचाता है, कई बार आपको खराब संपत्तियों से बचाता है और कई बार आपका पैसा सुरक्षित रखता है
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00:00:36संपत्ति बाजार में दो तरह के संपत्ति वकील हैं
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00:00:46एक प्रकार के संपत्ति वकील होते हैं जो संपत्ति से संबंधित सभी प्रक्रियाओं में बहुत तेज़ होते हैं
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00:00:56वे अपेक्षाकृत सस्ते होते हैं, उन्हें जो भी काम दिया जाता है उसे वे बहुत तेजी से पूरा करते हैं
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00:01:02वे अपने दिमाग का ज्यादा इस्तेमाल नहीं करते, जो भी आप उन्हें बताते हैं वह बहुत तेजी से पूरा करते हैं
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00:01:06वे सिर्फ अपना काम पूरा करना चाहते हैं, वे चालान बनाना चाहते हैं, वे पैसे लेना चाहते हैं, वे घर जाना चाहते हैं
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00:01:12उन्हें इस बात की परवाह नहीं है कि संपत्ति खरीदने के बाद आपके साथ क्या होगा, उन्हें इस बात की परवाह नहीं है कि इतना पैसा निवेश करने के बाद आपका भविष्य क्या होगा
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00:01:23ऐसे वकीलों का उपयोग बड़े संपत्ति सौदों में नहीं किया जा सकता है उनका उपयोग बहुत छोटे संपत्ति सौदों में किया जा सकता है जैसे 20 लाख, 30 लाख, 40 लाख के अपार्टमेंट खरीदना या 5 लाख, 10 लाख के छोटे प्लॉट खरीदना
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00:01:35इनका उपयोग करना ठीक है या ऐसे वकीलों का उपयोग उन संपत्तियों के लिए किया जा सकता है जहां आप मकान मालिक को अच्छी तरह से जानते हैं या आप इलाके को अच्छी तरह से जानते हैं या आप उस संपत्ति का इतिहास अच्छी तरह से जानते हैं
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00:01:45फिर आप ऐसे वकीलों का उपयोग कर सकते हैं, आप कानूनी खर्चों को बचा सकते हैं और ऐसे वकीलों से काम चला सकते हैं
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00:01:52लेकिन जब आप बड़ी संपत्तियां खरीद रहे हैं, तो आप ऐसी संपत्तियां खरीद रहे हैं जो आपके निवल मूल्य का एक बड़ा हिस्सा है
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00:01:59आपको एक ऐसे वकील की आवश्यकता है जो उस संपत्ति की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जांच कर सके। आप उस संपत्ति के मालिक की पृष्ठभूमि की पूरी तरह से जांच कर सकें
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00:02:09कौन उस संपत्ति के मालिक को सूंघ सकता है कौन उस संपत्ति को सूंघ सकता है और उस संपत्ति में दोष निकाल सकता है आपको एक मजबूत वकील की आवश्यकता है
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00:02:17आपको बहुत सख्त नाक वाले वकील की जरूरत है
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00:02:25इस दूसरे प्रकार के वकील स्वयं संपत्ति सट्टेबाज हैं
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00:02:30और यदि आपको कोई ऐसा वकील मिल जाए जो उस इलाके में बहुत सक्रिय संपत्ति सट्टेबाज है जहां आप संपत्ति खरीद रहे हैं, तो वह वकील आपके लिए अद्भुत काम कर सकता है
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00:02:43वकील आमतौर पर महंगे होते हैं, वे साथ काम करने के लिए इतने विनम्र नहीं होते हैं, वे कभी-कभी असभ्य हो जाते हैं, वे असभ्य नहीं होते हैं, इसलिए नहीं कि वे आपसे नाराज होते हैं, वे असभ्य होते हैं, क्योंकि वे आपको कुछ बेवकूफी करने से रोकना चाहते हैं।
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00:02:55लेकिन आम तौर पर आपके स्थान पर आपको दुख होता है कि आप ऐसे वकील को भारी भुगतान कर रहे हैं और वह आप पर चिल्ला रहा है और वह आपसे अशिष्टता से बात कर रहा है
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00:03:26मेरे पिता दूसरे प्रकार के संपत्ति वकील थे और मैं आपको बता सकता हूं कि कई ग्राहक संपत्ति में कमियां ढूंढने और खोजने की उनकी प्रक्रिया की प्रशंसा करते थे।
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00:03:36और उन्होंने अपने एक ग्राहक के लिए पहले ही संपत्ति लेनदेन को रद्द कर दिया, उन्होंने वर्ष 1987 में उनके ढाई करोड़ रुपये बचाए।
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00:03:47और वे आज भी उनके आभारी हैं। आज भी वे उन्हें उस सौदे से बचाने के लिए पूजा करते हैं और उसके बाद मेरे पिता ने कमाई की है
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00:04:04और उसके बाद उन्होंने मेरे पिता को बहुत सारा बिज़नेस दे दिया